Por 16 años consecutivos, Florida ha sido el destino favorito de los inversionistas de finca raíz a nivel mundial. En ese mercado, Colombia es un importante actor.

De acuerdo con un informe de la Miami Association of Realtors sobre “Transacciones de Compradores de Vivienda Internacionales”, entre agosto de 2023 y julio de 2024, Colombia ocupó el segundo lugar del mercado global de compradores (14%), superado solo por Argentina (18%) y seguido por Canadá (8%), Brasil (6%), México (5%) y Venezuela (5%).

Entre agosto de 2023 y julio de 2024, los colombianos invirtieron aproximadamente $233 millones de dólares en finca raíz en Florida.

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Los condados de Florida más atractivos para los inversionistas colombianos

Los condados de Broward y Miami-Dade son los destinos predilectos para los inversionistas colombianos.

En Broward, los compradores colombianos representaron el 22% de los $584 millones de dólares en ventas, consolidándose como el principal destino de inversión para el país. En Miami-Dade, las ventas a inversionistas colombianos alcanzaron el 8% de los $2.3 billones de dólares en ventas totales del condado.

Según Claudia Castaño, directora de Miami Lending Advisors, los principales incentivos para invertir en Miami son su posición como principal mercado inmobiliario de EE.UU. con ventajas fiscales y fuerte apreciación, su rol como centro financiero y tecnológico («La Capital del Capital»), su ubicación estratégica como «Puerta de las Américas», su atractivo turístico y estilo de vida, y la oportunidad de invertir en dólares en un mercado inmobiliario en auge y estable.

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Los inversionistas colombianos suelen invertir en condominios, condo-hoteles, casas unifamiliares, multifamiliares y propiedades comerciales, con opciones de renta a corto o largo plazo.

Aunque la mayoría de los bancos convencionales no otorgan préstamos a extranjeros, los corredores hipotecarios (mortgage brokers) especializados en clientes internacionales pueden encontrar opciones de financiamiento adecuadas. Estos expertos se encargan de estructurar el préstamo y asegurar un cierre rápido y seguro, ofreciendo soluciones financieras personalizadas según el perfil del comprador y el tipo de propiedad.

Este es el proceso para que un colombiano invierta en finca raíz en Florida

El proceso generalmente comienza con la asesoría de un experto en clientes internacionales.

Se puede iniciar con visa de turista y pasaporte vigente. Financieramente, se requiere una cuota inicial mínima del 25% del precio de la propiedad, la cual debe estar disponible, bancarizada y soportada con estados de cuenta del país de origen o de una cuenta americana.

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Adicionalmente, se deben considerar gastos de cierre que rondan el 5% del precio de compra. El precio promedio de compra para inversionistas colombianos se acerca a los US$500,000, lo que implica un capital inicial mínimo de alrededor de $150,000.

Dependiendo del programa de préstamo, se pueden verificar los ingresos del comprador en Colombia mediante una carta del empleador o del contador (si es dueño de su propia empresa). El proceso de financiamiento típicamente comienza con una entrevista inicial para entender el perfil del cliente y precalificarlo, seguida de la recolección de documentos, aplicación, revisión de condiciones, aprobación final, cierre y fondeo. Este proceso completo suele tomar alrededor de 30 días.